Stai acquistando, prendendo in locazione, finanziando o gestendo un immobile? Difformità edilizie, impianti senza certificazioni o pratiche antincendio non in regola emergono spesso solo dopo la firma, sotto forma di costi imprevisti, ritardi e responsabilità. La due diligence tecnica di Ellequadro S.r.l. ti fa conoscere in anticipo lo stato reale dell’edificio, gli interventi necessari e il loro costo, con un approfondimento specialistico sulla sicurezza antincendio.
La due diligence tecnica: cosa verifichiamo
Conformità edilizia e urbanistica:
titoli abilitativi, agibilità, corrispondenza tra stato di fatto e stato legittimo, allineamento catastale.
Strutture:
stato di conservazione, collaudi e documentazione strutturale disponibile.
Impianti:
elettrici, meccanici, termici ed elevatori, con dichiarazioni di conformità e verifiche periodiche.
Stato manutentivo:
condizioni di involucro, finiture e componenti, con la stima degli interventi necessari nel breve e medio periodo.
Documentazione:
completezza e coerenza del fascicolo tecnico dell’immobile.
Focus: la due diligence antincendio
La sicurezza antincendio è la nostra specializzazione ed è spesso l’aspetto più delicato di un’operazione immobiliare: una pratica non in regola può limitare l’uso dell’edificio o richiedere interventi rilevanti. Per questo la analizziamo con particolare dettaglio:
Pratiche di prevenzione incendi:
attività soggette ai sensi del D.P.R. 151/2011, validità di CPI, SCIA e attestazioni di rinnovo periodico, pareri e prescrizioni dei Vigili del Fuoco.
Progetto approvato e stato di fatto:
destinazioni d’uso, compartimentazioni, vie d’esodo, modifiche eseguite senza aggiornare la pratica.
Impianti di protezione attiva:
idranti, sprinkler, rivelazione incendi, evacuazione fumi, spegnimento a gas, con certificazioni e registri di manutenzione.
Resistenza al fuoco:
certificazioni di strutture, porte e sigillature.
Centrali termiche e impianti a rischio specifico:
pratiche antincendio e INAIL.
Gestione della sicurezza antincendio:
piano di emergenza, registro dei controlli, formazione degli addetti.
Cosa ottieni
Un report chiaro, con le criticità classificate per gravità e urgenza.
Una stima dei costi e dei tempi degli interventi, utile per trattative, budget e pianificazione.
Le azioni prioritarie per regolarizzare l’immobile, comprese le pratiche da presentare agli enti competenti.
A chi è rivolta
Investitori e fondi immobiliari, acquirenti e conduttori, property e facility manager, istituti di credito, società di ingegneria ed enti pubblici che devono conoscere lo stato di un singolo edificio o di un intero patrimonio immobiliare.
Domande frequenti
Quando conviene fare una due diligence tecnica?
Prima di un acquisto, di una locazione o di un finanziamento, prima di avviare lavori o cambi di destinazione d’uso e quando si prende in gestione un immobile di cui non si conosce la storia autorizzativa.
Posso richiedere solo la due diligence antincendio?
Sì. La verifica antincendio può essere svolta come attività autonoma oppure integrata nella due diligence tecnica complessiva.
Se emergono criticità, cosa succede?
Il report indica gli interventi necessari e il loro costo stimato. Ellequadro può poi curare la progettazione dell’adeguamento e le pratiche con i Vigili del Fuoco, anche valutando soluzioni in Fire Safety Engineering per limitare le opere.
Richiedi una due diligence
Indicaci l’immobile e l’obiettivo dell’analisi: ti proponiamo un’attività calibrata su tempi e necessità dell’operazione. Contatta Ellequadro S.r.l.